建築節能蘊含巨大商機
註：本文摘自中國技術創新信息網 http://www.ctiin.com.cn/hydt/jc/jc0207/jc0719-5.htm
我國正處在城鎮建設的鼎盛時期，到2015年，城鎮50％以上的建築將是21世紀內建造的，因此在這些新建築中，全面推廣各種建築節能新技術、新措施，便成為建築節能工作的重中之重，這一時期也將是建築節能最後的發展機遇。
建築節能是我國可持續發展戰略的重要組成部分，也是政府主管部門一直倡導的大政方針。針對建築節能行業在我國的發展前景及蘊涵的巨大商機，中國工程院院士、清華大學建築學院副院長江億教授談了他的看法。
節能將成為選房重要因素
近十年來，一系列關於建築節能的標準、政策、法規相繼出臺，然而，目前全國城鎮符合節能標準的建築仍不足3％，與發達國家比，同等條件下的我國建築能耗要高出一倍。由於我國正處在城鎮建設的鼎盛時期，據預測，到2015年，城鎮50％以上的建築將是21世紀內建造的，因此在今後的新建築中，全面推廣各種建築節能新技術、新措施，是建築節能工作的重中之重，也是建築節能工作面臨的最後一個機遇。如果再像前十年那樣，在新建築中僅有3－5％的節能建築，就將錯過最後一個機會，給子孫後代帶來節能改造的巨大困難。
那麼，為什麼十年來新建築的建築節能工作成效不明顯呢？江億認為，原因在於十年前的建築業處在計劃經濟下，低成本、大面積是主要追求目標，無任何機制去激勵投資方為節能增加投資。隨著建築市場向市場經濟的轉化，在激烈的市場競爭條件下，開發商開始注意建築物的性能，將文化、環境等理念作為住宅市場中的競爭手段。這就為推廣節能建築提供了新的途徑，即通過大規模宣傳，使購房者認識建築節能的重要性，以購房者的需求促進開發商建造節能建築，並由開發商的需求，推動建築節能技術的研究及節能產品的開發。
我國能源價格水平與發達國家大致相當，但居民收入卻遠低於發達國家。目前我國城鎮居民每年每戶的建築能耗實際消費額約為1500－3000元，占家庭年收入的10％左右，對於新建商品房來說，建築能耗必然成為居住者的一項重要開支。與發達國家相比，儘管其住宅能耗僅為家庭收入的1－2％，卻已受到百姓的足夠重視。因此，引導適當的話，建築能耗高低會成為重要的購房選擇因素。
然而，目前有關方面根本沒有提供建築能耗的基本資料，開發商僅以“節能建築”為招牌進行推銷，購房者也無法根據圖紙或在房屋現場，做出建築是否節能的判斷。因此，要使上述設想的建築節能推動模式真正運轉起來，關鍵是給出建築能耗指標，建立建築能耗評估體系。這樣，銷售商品房時，就可以要求必須出具評估機構給出的能耗及熱性能指標；同時不斷地向消費者講解這些指標的含義，使消費者購房時重視這些指標，一旦開發商利用這些指標作為推銷和競爭的手段，建築節能工作就會蓬勃開展起來。影響能耗的因素和評估方法
江億認為，建築物的能耗與熱性能與以下因素有關：
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小區佈局。它除了影響建築物不同外表面可受到的日照程度外，還將影響建築周圍的空氣流動。冬季建築物外表面風速的不同，會使散熱量有5－7％的差別，建築物兩側形成的壓差還會造成很大的冷風滲透；夏季室內自然通風程度也在很大程度上取決於小區佈局。
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小區綠化率、水景。它將改變地面對陽光的反射，從而使夏季室內熱環境有較大差異。
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建築外表面色彩。它導致吸收陽光的不同，從而影響室內熱環境。
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建築形狀及內部劃分，將在很大程度上影響自然通風。
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建築外牆保溫方式、窗牆比、窗的形式，光透過性能及遮陽裝置等，都對冬季耗熱量及夏季空調耗冷量有巨大影響。
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屋頂形式、保溫方式、通風方式、色彩會給頂層房屋熱狀況帶來很大不同。
以上諸因素又與氣象參數的變化情況、當地緯度、各季節主導風向相關，如此複雜的系統全部通過現場實測，很難在短期內獲得有效的資料，測量成本也很高。因此可操作的現實的方法是，通過電腦動態類比計算的方法，根據施工圖紙對能耗及熱性能做出預測，再根據某種指標將預測結果轉化為大眾便於理解的能耗和熱舒適指標（例如一至十，一級為能耗最大，十級最節能）。
由此可以制定建築能耗評估標準，並開發出相應的成套軟體，由專門的評估機構依據此標準使用軟體進行能耗分析。在小區規劃與方案設計階段，先對小區氣流場、熱導現象、日照及採光等進行分析評價，並提出修正意見與建議；在完成施工圖後，再依據施工圖做出全面的能耗預測及熱性能評價。當建築物竣工後，在現場檢查實際施工與設計圖的一致性，最終頒發能耗和熱性能指標證書。由於一座建築不同位置熱性能會有差別，因此能耗和熱性能指標證書應該是針對每個居住單元的。
如果將商品住宅或商品建築單元的這種能耗與熱性能指標作為允許出售的必備條件，從而使購房者清楚地瞭解所購商品房容量的能耗與熱性能，必然會激起開發商開發節能建築的積極性，從而使建築節能事業進入良性迴圈。能耗評估
將成為新的經濟增長點
如果依靠上述評估方法推廣建築節能，此方法的科學性、公正性將會左右建築節能實際的發展方向，並決定其真正的節能效果。因此，除了評估方法的科學性，建立支撐、監督此系統公正運轉的平臺也至關重要。
從市場機制的運行模式出發，江億建議，可仿照目前會計師事務所對上市企業進行審計及資產評估的體制，培育一個獨立的建築能耗評估行業，以提供服務的方式做各階段的能耗與熱性能評估，現場監察並簽發評估證書。政府機構則對此行業進行監管，包括組織制定評估標準、審查認證能耗評估師資格、頒發能耗評估事務所執照等。為進一步保證能耗評估行業的公正性，還可以由政府委託專門機構，建立資料庫存儲和管理評估結果，向大眾公佈；並有選擇地對已投入使用的、評估過的建築進行現場測試，考核評估機構給出的評估結果的正確性。這種監督機制的設計，可以在政府部門、評估機構、開發商及購房者之間形成良好的制約機制，從而保證評估工作科學、公正進行。
據江億測算，照此評估，所增加的建築成本應在每平方米1元左右，約為目前建安成本的千分之一。如果每年建設商品房7－8億平方米的話，評估業將成為一個年營業額7－8億元的行業。假如通過這一舉措，新建建築可以節能10％，使建築物耗能容量由目前的每平方米20瓦降至18瓦，則每年可節省1.4－1.6百萬千瓦的能源，建設費用達到40－50億元。因此，從整體上看，能耗評估業將創造大量就業機會，並為國家每年節省幾十億元的能源建設投入。
有了上述一套科學公正的建築能耗評估方法和支撐平臺，每個售出單元均持有客觀反映真實狀況的評估證書，並建立彙集全部評估結果的資料庫，就為推廣建築節能工作建立了扎實的基礎。
在實際運做中，政府部門可要求所屬的新建建築能耗指標必須優於某級，以作為推動建築節能的示範；可對高檔次商品房規定耗能指標下限，劣於此限的實行罰款；對能耗指標優於某級的經濟適用房實行獎勵，以刺激低成本的節能住宅推廣；還可將稅收政策與能耗指標直接掛鈎。在這樣的激勵機制下，低成本節能建築將會產生巨大的直接或間接經濟效益，使開發商通過市場機制，支持和推動各種建築節能技術的研究，及建築節能產品的開發與推廣，由此培育出建築節能行業。